高層建筑減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)經(jīng)驗(yàn)談
高層建筑減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)經(jīng)驗(yàn)談
減壓閥在高層建筑二次給水設(shè)備系統(tǒng)中正得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。為確保系統(tǒng)的正常工作，總結(jié)了加強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，掌握運(yùn)行操作、排故實(shí)踐知識(shí)及相關(guān)的基本管理要求3方面的經(jīng)驗(yàn)。
隨著我國(guó)建筑給排水科技的發(fā)展，近十余年來(lái)各種類(lèi)型進(jìn)口和國(guó)內(nèi)自行研制的二次給水設(shè)備減壓閥( 比例式、活塞可調(diào)式、薄膜可調(diào)式、氣囊可調(diào)式……)已在高層建筑、乃至過(guò)高層建筑二次給水設(shè)備系統(tǒng)中得到廣泛應(yīng)用。實(shí)踐表明：應(yīng)用減壓閥的給水減壓保障系統(tǒng)與傳統(tǒng)的中間水箱減壓系統(tǒng)相比，有占用空間小、技術(shù)特性穩(wěn)定、壓力比調(diào)節(jié)靈活、使用壽命長(zhǎng)、維護(hù)管理便捷等優(yōu)點(diǎn)。但如何保障高層建筑減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)的正常工作，使高層建筑用戶(hù)獲得良好的供用水環(huán)境，并確保樓宇內(nèi)消防滅火設(shè)施(消火栓、噴灑)遇警顯效的作用，離不開(kāi)對(duì)減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)科學(xué)有序的維護(hù)管理。因此熟悉系統(tǒng)工作原理，掌握正確管理保養(yǎng)、操作排故知識(shí)和技能，對(duì)從事高層建筑物業(yè)管理、維修工作的人員顯得特別重要。筆者現(xiàn)對(duì)減壓閥給水系統(tǒng)維護(hù)管理經(jīng)驗(yàn)從3個(gè)方面做如下總結(jié)。
1 加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識(shí)
從宏觀(guān)方面著眼，物業(yè)管理、維修操作人員應(yīng)首先熟悉高層建筑二次給水設(shè)備系統(tǒng)的概況和類(lèi)型，掌握不同樓宇生活二次給水設(shè)備系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復(fù)合二次給水設(shè)備系統(tǒng)性能特點(diǎn)，基本理解系統(tǒng)水力平衡運(yùn)作機(jī)理，設(shè)置技術(shù)情況，特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應(yīng)用原理，性能要求。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標(biāo)，當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定，急驟波動(dòng)，甚至還伴有"負(fù)壓"抽吸，或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時(shí)，不僅能從理性方面去分析判斷原因，以正確的思路指導(dǎo)實(shí)踐；同時(shí)，要加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識(shí)，提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試、操作運(yùn)行、應(yīng)急排故的動(dòng)手能力。管理好每幢高層建筑的供、用水設(shè)施，使業(yè)主(用戶(hù))得到實(shí)惠。
2 運(yùn)行操作、排故實(shí)踐知識(shí)
(1)要避免存留臟物、雜物進(jìn)入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng)，很可能 留下沙粒、麻絲、雜物。投運(yùn)前，一般都應(yīng)進(jìn)行水沖洗，滿(mǎn)足清潔要求后，末后裝上減壓閥和過(guò)濾器濾芯，這樣才能避免雜物流入減壓閥，避免減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進(jìn)入工作后，保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否，與設(shè)置在系統(tǒng)上的過(guò)濾器流通能力關(guān)系密切，如濾芯被雜物嚴(yán)重吸附，則會(huì)影響減壓閥的工作，為此必需對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行定期檢查，及時(shí)清理污穢。實(shí)踐表明這項(xiàng)工作2至3個(gè)月 須進(jìn)行一次，有些可調(diào)式(彈簧式、薄膜式)減壓閥，其主閥或者導(dǎo)閥自身設(shè)置過(guò)濾器，同樣需要定期拆洗濾芯。
(2)1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作。大部分高層建筑生活二次給水設(shè)備減壓閥減壓保障系統(tǒng)，是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的，一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上。考慮到眾多用戶(hù)的用水可靠安全性(住宅每一分區(qū)有幾十戶(hù)至上百戶(hù)，公共建筑如賓館、飯店，每一分區(qū)有幾十套客房……) ，設(shè)計(jì)時(shí)減壓閥應(yīng)兩套并列安裝(1用1備)。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥，可啟閉任一減壓通道，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作，常規(guī)一個(gè)月輪流交換一次，擱置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)減壓通道死水結(jié)垢，減壓元件閥芯會(huì)卡住失效。
(3)應(yīng)及時(shí)排除管道中的積氣。當(dāng)空氣進(jìn)入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時(shí)氣體從水中析出，這時(shí)區(qū)域內(nèi)用戶(hù)的水壓極不穩(wěn)定；處在供水較不利點(diǎn)用水器更是壓力變化急驟，有時(shí)呈現(xiàn)虛假的峰值壓力，有時(shí)還會(huì)抽吸斷水，還有管網(wǎng)會(huì)伴隨撞擊聲。產(chǎn)生這種現(xiàn)象，會(huì)影響燃?xì)鉄崴鳌㈦姛崴鞯确€(wěn)定工作，嚴(yán)重時(shí)會(huì)被毀壞；對(duì)各種盥洗器具的進(jìn)水連接管破壞力也很大，特別是目前常用的一些復(fù)合型連結(jié)軟管，其強(qiáng)度較差，因此爆管的事件屢有發(fā)生；有些水表無(wú)法正確計(jì)量，出現(xiàn)用戶(hù)不用水，水表也會(huì)不斷地轉(zhuǎn)動(dòng)。為避免這類(lèi)事故，應(yīng)檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿(mǎn)足，如不滿(mǎn)足水箱出水口處會(huì)產(chǎn)生水旋，吸入空氣。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的較低水位高程，經(jīng)驗(yàn)表明一般較低水位距出水口應(yīng)不小于0.3m。也可反復(fù)開(kāi)啟設(shè)置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞，把已進(jìn)入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出。如采取上述措施后，在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象，可以在這些部位增設(shè)自動(dòng)排氣裝置。
(4)注意減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無(wú)論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥，其減壓比 P1∶P2不宜選擇過(guò)大，一般應(yīng)控制在5∶1之內(nèi)。超過(guò)這個(gè)范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象，損壞閥件，產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥，制造廠(chǎng)在其閥體上加工一個(gè)直徑1.5mm左右的小孔，其功能是讓閥芯運(yùn)動(dòng)時(shí)起到透吸氣作用，維護(hù)管理時(shí)應(yīng)注意千萬(wàn)不要將小孔塞住，否則影響減壓閥的正常運(yùn)行。
(5)加強(qiáng)減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視，要注意觀(guān)察減壓閥本身的工作動(dòng)態(tài)。閥前、閥后壓力數(shù)值接近，表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞，及導(dǎo)閥連通管堵塞，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對(duì)分區(qū)管網(wǎng)危害較大，特別是許多用水設(shè)備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管， 須及時(shí)修復(fù)。比例式(活塞型)減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時(shí)，要謹(jǐn)慎細(xì)心，調(diào)換內(nèi)密封件；清理雜物時(shí)，應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動(dòng)部位，使用木榔頭和木柄敲擊震動(dòng)，慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時(shí)，一定要和閥門(mén)上的流向指示保持一致。
(6)注意檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設(shè)計(jì)安裝的位置不妥，會(huì)出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低，管網(wǎng)壓力嚴(yán)重偏離允許范圍，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶(hù)水表等事故發(fā)生；有時(shí)也會(huì)水流不暢，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無(wú)規(guī)律的斷水現(xiàn)象，影響用戶(hù)用水。出現(xiàn)類(lèi)似事故，檢查整個(gè)減壓閥減壓分區(qū)二次給水設(shè)備系統(tǒng)，無(wú)疑點(diǎn)可找；拆卸減壓閥過(guò)濾器等元件并無(wú)異常；有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能，多次調(diào)換新的減壓閥，也不能解決問(wèn)題。這時(shí)可從檢查比例減壓閥設(shè)計(jì)安裝位置是否合理著手，認(rèn)真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象，即分區(qū)的輸出管路標(biāo)高相近。此類(lèi)情況在主、副樓同一屋頂水箱，下二次給水設(shè)備供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個(gè)層面(不能提得太高， 須顧全分區(qū)內(nèi)用水設(shè)備的承壓規(guī)范要求)；也可在主、副樓內(nèi)，分設(shè)兩組獨(dú)立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。 近來(lái)，我們遇到一幢28層高層建筑(二級(jí)建筑、商住辦、娛樂(lè)、餐飲于一體的綜合樓)的給水問(wèn)題，幾個(gè)豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故，惹得設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理部門(mén)絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后，問(wèn)題迎刃而解，如圖1所示(這類(lèi)故障一般發(fā)生在靜壓供水系統(tǒng))。
(7)注意系統(tǒng)排污。高層建筑消防二次給水設(shè)備系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng)，噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱- 消防總管-股管(消火栓、噴灑頭-底環(huán)總管-消防水泵-進(jìn)水泵接口)等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時(shí)管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止?fàn)顟B(tài)(除管理部門(mén)檢測(cè)放水外)，屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進(jìn)入消防管，并沉積在環(huán)管U型部位，管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測(cè)試驗(yàn)時(shí)非得斷續(xù)啟動(dòng)，有時(shí)排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘。即使消防水泵能勉強(qiáng)啟動(dòng)，但設(shè)置在管網(wǎng)上的多類(lèi)減壓元件也因長(zhǎng)期處在死水環(huán)境中，也無(wú)法正常發(fā)揮作用。因此，管理上一定要制訂制度，開(kāi)啟消防股管底部連通管的放水閥進(jìn)行排污， 排除下半環(huán)的沉積污物；對(duì)于設(shè)置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū) 檢測(cè)排水閥，同樣要輪換分段放水。其周期一般3個(gè)月為宜，只有對(duì)高層建筑消防管網(wǎng)的科學(xué)管理，才能使消防功能的發(fā)揮得到切實(shí)的保證。
3 與高層建筑消防給水系統(tǒng)相關(guān)的基本管理要求
(1)當(dāng)前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱，只是生活用水在貯水箱的上部，消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過(guò)水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之多方位流動(dòng)，達(dá)到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用，高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當(dāng)虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一時(shí)供不應(yīng)求時(shí)，消防蓄水就會(huì)順引而出，無(wú)法保證其貯量。如發(fā)生"萬(wàn)一"事件，后果不堪設(shè)想。所以管理上千萬(wàn)不能忽視虹吸管孔的檢測(cè)疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清理孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水，飲用水不受污染，又保證了消防的備用水量。
(2)對(duì)于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥，特別是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的第，一只單流閥，很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象，也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件，因此檢查它的功能很重要。應(yīng)用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng)，也同樣要密切注意其維護(hù)檢修工作。
(3)檢查消防水泵電源供應(yīng)和工作情況，檢測(cè)消防備用電源倒閘切換系統(tǒng)，判斷其工作狀態(tài)，技術(shù)性能是否正常。在消防系統(tǒng)管理檢測(cè)時(shí)，多臺(tái)消防水泵機(jī)電配備的裝置(檢測(cè)、安全、顯示、訊號(hào)等方面)都要輪換啟動(dòng)、運(yùn)行，做到有備無(wú)患，萬(wàn)無(wú)一失。
二次給水設(shè)備產(chǎn)品概述：
管網(wǎng)直接串聯(lián)水泵增壓供水的供水方式所采用之二次給水設(shè)備。在城鎮(zhèn)公用管網(wǎng)上直接裝泵抽水一直是供水系統(tǒng)的禁區(qū)。其理由：首先是在管網(wǎng)供應(yīng)能力不足時(shí)，個(gè)體的超量取水會(huì)使管網(wǎng)節(jié)點(diǎn)或管段壓力下降而影響其它用戶(hù)的用水安定性。另外，允許用戶(hù)自由地裝泵“入網(wǎng)”有可能帶來(lái)管網(wǎng)運(yùn)行安全和水質(zhì)安全的隱患。
正式投向市場(chǎng)已有七、八年的時(shí)間。由于管網(wǎng)直接增壓方式具有節(jié)能、節(jié)水、省地、省材的產(chǎn)品的特色，特別是因其減少了水體二次污染，保障水質(zhì)衛(wèi)生安全的產(chǎn)品特點(diǎn)，而深受業(yè)界﹑用戶(hù)的關(guān)注和市場(chǎng)的歡迎，進(jìn)而推動(dòng)了該項(xiàng)技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展。可以認(rèn)為該項(xiàng)技術(shù)已發(fā)展到了具有理論上的說(shuō)服力和實(shí)踐證明力的較成熟階段。已經(jīng)有條件在較大范圍試用和推廣使用。推廣“直供水”技術(shù)和應(yīng)用“二次供水設(shè)備”的主體應(yīng)該是管網(wǎng)一方，即城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)。因而，管網(wǎng)準(zhǔn)用條件是該項(xiàng)技術(shù)成果推廣應(yīng)用廣度和深度的決定性因素。而如何結(jié)合自己城市和供水系統(tǒng)的具體情況，制定出合理、規(guī)范、便于操作的“準(zhǔn)用條件”是應(yīng)該深入研究的課題。
二次供水設(shè)備工作原理：
設(shè)備的工作原理是根據(jù)用戶(hù)用水量變化自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行水泵臺(tái)數(shù)和一臺(tái)水泵轉(zhuǎn)速，使水泵出口壓力保持恒定。當(dāng)用戶(hù)用水量小于一臺(tái)水泵出水量時(shí)，控制系統(tǒng)根據(jù)用水量的變化有一臺(tái)水泵變頻調(diào)整運(yùn)行，當(dāng)用水量增加時(shí)管道系統(tǒng)內(nèi)壓力下降，這時(shí)壓力傳感器把檢測(cè)到的信號(hào)傳送給微機(jī)控制單元，通過(guò)微機(jī)運(yùn)行判斷，發(fā)出指令到變頻器，控制水泵電機(jī)，使轉(zhuǎn)速加快以保證系統(tǒng)壓力恒定，反之當(dāng)用水量減少時(shí)，使水泵轉(zhuǎn)速減慢，以保持恒壓。當(dāng)用水量大于一臺(tái)泵出水時(shí)，第，一臺(tái)泵切換到工頻運(yùn)行，第，二臺(tái)泵開(kāi)始變頻調(diào)整運(yùn)行，當(dāng)用水量大于兩臺(tái)泵出水量時(shí)，將自動(dòng)停止一臺(tái)或二臺(tái)泵運(yùn)行。在整個(gè)運(yùn)行過(guò)程中，始終保持系統(tǒng)恒壓不變，使水泵始終工作在高效區(qū)，既保證用戶(hù)恒壓供水，又節(jié)省電能。
(2)有25米以上建筑物的醫(yī)院，建成較早起的一般采用水池儲(chǔ)水提升法來(lái)解決高層用水問(wèn)題，用二次給水設(shè)備把儲(chǔ)水池的水提升到建筑物頂層的水箱內(nèi)，利用壓差來(lái)供應(yīng)各樓層的用水，也稱(chēng)為開(kāi)放式供水。
優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單、易操作、維修成本低廉
缺點(diǎn)：衛(wèi)生安全性差、易受環(huán)境影響造成污染、消毒的工作量較大
(3)氣膜壓力式供水，其原理是用二次給水設(shè)備把儲(chǔ)水池的水提取加壓打入隔膜式氣壓罐內(nèi)，罐內(nèi)有橡膠制成的充氣增壓膽，當(dāng)充滿(mǎn)一定壓力的氮?dú)夂笃仁瓜鹉z模向外擴(kuò)張，把已被打入儲(chǔ)水罐內(nèi)得水?dāng)D壓出來(lái)送到管網(wǎng)內(nèi)，供應(yīng)各樓層的用水。
優(yōu)點(diǎn)：密閉性較好衛(wèi)生安全有保證、可以調(diào)整各樓層用水、可以隨意調(diào)整用水的壓力值
缺點(diǎn)：設(shè)備啟動(dòng)過(guò)于頻繁易損壞、更換隔膜加壓罐和充氣式較為困難、成本高、占用空間大
二次給水設(shè)備產(chǎn)品特點(diǎn)：
不同用水性質(zhì)的建筑共用同管網(wǎng)疊壓系統(tǒng)時(shí)，設(shè)計(jì)流量應(yīng)按《建筑給水排水規(guī)范》GB 50015確定。
管網(wǎng)疊壓系統(tǒng)給水引入管設(shè)計(jì)流量，應(yīng)按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015確定。設(shè)計(jì)壓力確定 設(shè)計(jì)壓力應(yīng)滿(mǎn)足系統(tǒng)較不利處的配水點(diǎn)所需水壓。
設(shè)計(jì)壓力應(yīng)采用公式5.3.2計(jì)算確定： H=H1+H2+H3+H4-H可 式中 H--用水系統(tǒng)設(shè)計(jì)壓力，(MPa); H1--市政管網(wǎng)接入處的標(biāo)高至系統(tǒng)較不利處的配水點(diǎn)的高差，(MPa); H2--由市政管網(wǎng)接入處至系統(tǒng)較不利處的配水點(diǎn)的管路沿程水頭損失，(MPa)。設(shè)備由市政管網(wǎng)接入處至系統(tǒng)較不利處的配水點(diǎn)的管路局部水頭損失，(MPa，); H4--系統(tǒng)較不利處的配水點(diǎn)或用水設(shè)備的流出水頭，(MPa); H司--市政管網(wǎng)接入處可利用水壓，(MPa)。系統(tǒng)進(jìn)口可利用水壓應(yīng)采用公式5.3.3計(jì)算確定：H可=H5-H6-H7+H8 式中 H可--系統(tǒng)進(jìn)口可利用水壓，(MPa); H6--市政管網(wǎng)接入處到設(shè)備進(jìn)口處管路沿程損失，(MPa); H7--市政管網(wǎng)接入處到設(shè)備進(jìn)口處管路局部損失，(MPa);H8--二次給水設(shè)備市政管網(wǎng)接入處標(biāo)高與設(shè)備設(shè)備安裝處的標(biāo)高差，(MPa)。
2.1.4 二次給水設(shè)備電控裝置
統(tǒng)一由電控裝置控制，供水給中間水箱，只需恒流量補(bǔ)水，采用恒轉(zhuǎn)速控制電路，需要較復(fù)雜的控制，使用ABB ACS510水泵風(fēng)機(jī)通用型變頻器控制。
2.2選型/設(shè)計(jì)
現(xiàn)用為型號(hào)200QJ32-91/7，7級(jí)電動(dòng)潛水泵，流量32 m3/h，揚(yáng)程91米，電機(jī)功率13kw，額定電流29.8A。 能夠滿(mǎn)足用水要求，可以繼續(xù)使用。出口管徑DN80.
二次給水設(shè)備的適用范圍
(1) 適用地域范圍：適用于城市管網(wǎng)壓力較充足的地區(qū)加壓給水;
(2) 適用工程類(lèi)型：工礦企業(yè)的生產(chǎn)、生活用水、自來(lái)水廠(chǎng)的大型給水中間加壓泵站;
(3) 適用工程部位：給水二次加壓系統(tǒng);
(4) 其它適用范圍：新建、改建、擴(kuò)建住宅樓，辦公樓、賓館、飯店等公共建筑生活用水;
(5) 使用單位類(lèi)型：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位。
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